原标题金科股份1.83亿回购4099万股，前三季度归母净利增2%、年内股价跌超30% 

刚刚过去的9月和10月，搜狐财经不完全统计发现，两月内约10家房企超50次回购股份，涉及金额折合人民币累计超10亿元。回购股份涉及金额较大的，如合生创展集团(HK:00754)共17次，涉及金额2.86亿港元，占总股本的0.75%。

进入11月，房企的回顾股份行动仍在持续。11月1日晚间，金科股份(SZ:000656)发布《关于回购部分社会公众股份的进展公告》，截止10月31日，公司通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购股份数量约为3815万股，约占公司总股本的0.71%；最高成交价为5.16元/股，最低成交价为4.24元/股，交易总金额约1.71亿元。

同时，这份公告中还披露，金科股份在11月1日单日，通过回购专用证券账户，以集中竞价方式回购股份285.08万股，最高成交价为4.36元/股，最低成交价为4.32元/股，涉及交易金额1239.7467万元（不含交易费用）。

截至11日1日，金科股份通过回购专用证券账户，以集中竞价交易方式累计回购股份数量合计4099.79万股，约占公司总股本的0.77%；最高成交价为5.16元/股，最低成交价为4.24元/股，交易总金额已超1.83亿元（不含交易费用）。

股价信息显示，截止公告披露日即11月1日收盘，金科股份报4.35元/股；与年初首个交易日约6.51元左右的股价相比，跌幅33.17%。

今年6月以来，内房股对数下跌，股价走势疲弱。股价的波动为房企的回购行为提供了契机，但回购背后的原因却各有不同。

值得注意的是，金科股份是在披露《2021年三季度报告》后的首个交易日，就立即实施了股份回购。

据10月31日披露的三季报，前三季度，金科股份实现营业收入约636.83亿元，同比增长33.44%；归母净利润约45.28亿，同比增长2.04%。

其中，三季度实现营业收入约197.1亿元，同比增长13.14%；实现归属于上市公司股东的净利润约8.22亿元，同比增长0.09%。

不过，三季度金科股份归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.15亿元，同比下降21.39%；前三季度为34.65亿元，同比下降14.81%。

从财报数据来看，主要系前三季度，金科股份属于“损益类科目”的“公允价值变动损益”指标达到5.862亿元，较去年同期的2.035亿元，同比增幅188.08%。

同时，前三季度金科股份的投资收益为7.92亿元，同比增幅仅为7.04%。而去年同期，这一指标的同比增幅达到341.13%；具体到对联营企业和合营企业的投资收益，前三季度同比腰斩至3.587亿元。

从销售去化来看，前三季度金科股份实现销售金额1463亿元，销售面积1462万平方米，在中指院发布的房企销售业绩排行榜中，分别位于第20位、第10位；回款率进一步提高至98%。

根据此前在2020年业绩会上，金科股份总裁杨程钧透露的数据，公司及所投资公司2021年计划全年销售目标不低于2500亿元。如以2500亿元计算，前三季度，金科股份年度销售目标完成率为58.52%。

截止今年年中，从“三道红线”来看，金科股份扣除合同负债后的资产负债率降至69.55%，净负债率77.08%，现金短债比1.38，监测指标持续“绿档”。

最新的三季报数据显示，截止今年9月末，金科股份资产总额为3943.71亿元，较上年末增长3.47%；资产负债率降至80.10%，较上年末降低0.62个百分点；经营性现金流净额74.31亿元，同比增长569.77%。

“公司‘三道红线’监测指标持续满足‘绿档’。”前三季度金科股份在有息负债方面进一步调整。

前三季度，金科股份累计压降有息负债100.78亿元，有息负债总额降低至875.86亿元。具体来看，一年内到期有息负债204.7亿元，占比降为23.37%；一到三年内到期有息负债为515.25亿元，占比58.83%；三年以上到期有息负债为155.91亿元，占比升至17.8%。

去年12月，金科股份曾公布《公司发展战略规划纲要（2021-2025年）》，提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，围绕地产主业、智慧服务、科技产业、商旅康养构建产业链生态圈。

其中，智慧服务作为多业态发展重点，金科服务(HK:09666)于2020年11月登陆港交所。最新一期的2021年上半年，实现总营业收入同比增长88.8%至25.86亿元；归母净利润同比增长80.3%至5.3亿元；合约面积及在管面积分别为3.15、1.87亿平方米，独立第三方占比约58.3%及51.8%。

截止发稿，金科股份报4.36元，涨0.23%，总市值约为232.28亿元。